Zum ersten Mal eine Wohnung in Polen mieten
Was im Angebotspreis fehlt, was vor der Schlüsselübergabe fällig wird, und welche Vertragsform darüber entscheidet, wie leicht Sie wieder ausziehen.
Zahle ich den Preis, der im Angebot steht?
Nein. Über 12 921 aktuelle Warschauer Angebote liegt der mediane Angebotspreis bei 3 500 zł, die mediane tatsächliche Monatsmiete bei 4 300 zł, also rund 22% mehr. Die Differenz sind Czynsz und Nebenkosten, meist separat oder gar nicht angegeben. Fragen Sie vor der Besichtigung nach der Gesamtsumme.
Was ist Czynsz?
Eine monatliche Abgabe an das Gebäude: Instandhaltung, Reinigung, Wasser, Müll. Sie geht an die Hausverwaltung, nicht an den Vermieter, ist also nicht verhandelbar und sinkt nicht, wenn Sie verreist sind. Sie ist der Hauptgrund, warum Angebotspreise in die Irre führen.
Was ist vor dem Einzug zu zahlen?
Erste Monatsmiete, Kaution (Kaucja) und gegebenenfalls Maklerprovision. Die mediane Kaution in Warschau beträgt 4 100 zł, üblicherweise eine Monatsmiete, rückzahlbar bei schadenfreiem Auszug. Rechnen Sie mit zwei bis drei Monatsmieten bis zur Schlüsselübergabe.
Was ist Prowizja, und lässt sie sich vermeiden?
Die einmalige Maklerprovision, meist 50–100% einer Monatsmiete. Wo eine anfällt, liegt der Median bei 2 800 zł. Vermeidbar ist sie: von 12 971 aktuellen Warschauer Angeboten sind bei 6 473 nachweislich keine fällig, weil sie direkt vom Eigentümer kommen.
Was ist Najem okazjonalny?
Eine Vertragsform, die dem Vermieter die Räumung erheblich erleichtert. Sie verlangt von Ihnen eine notarielle Erklärung mit einer anderen Adresse, in die Sie ziehen könnten. Sie ist legal und verbreitet, kein Betrug. Fragen Sie vor der Unterschrift, ob Ihnen ein Najem okazjonalny angeboten wird.
Welche Unterlagen verlangt ein Vermieter?
Meist Ausweis oder Reisepass und einen Einkommensnachweis: Arbeitsvertrag, einige Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge. Von Studierenden wird häufiger ein Bürge verlangt. Niemand Seriöses verlangt Geld, bevor Sie die Wohnung gesehen haben.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Beträge sind Mediane aus aktuellen Angeboten und ändern sich mit dem Markt.